川崎と横浜で相続の無料相談ならきずな相続へ

状況

当事務所へ以下のようなご相談が寄せられました。

・母が亡くなり、相続が発生した。相続財産には、母が生前住んでいた自宅（家屋）と敷地内のアパート2棟が含まれていた。

・アパートは長年経営されており、複数の入居者（約10世帯）が居住している状態だった。

・相続人は、母の子である2名と、先に亡くなった子の子（孫）2名の計4名（※代襲相続が発生）。

・相続人同士で協議を重ねた結果、「アパート・家屋・敷地をすべて売却し、その代金を分け合う」という換価分割の方針で合意。

・総相続財産は預貯金と不動産を合わせて約2億円。

・アパート売却に向けては、入居者への通知、退去交渉、退去後の引越しサポートなど、専門的かつ細やかな対応が求められていた。

・相続人全員が遠方に住んでおり、現地対応を行うのが困難だったため、当事務所に「相続手続きお任せサポート」をご依頼いただいた。

司法書士の提案＆お手伝い

当事務所では、以下の業務を包括的にお引き受けいたしました。

• 相続人確定と遺産分割協議の整備

• 戸籍の取得・調査を行い、法定相続人（代襲相続人を含む4名様）を確定いたしました。

• 各相続人様の所在とご意思を確認したうえで、遺産分割協議書を作成いたしました。

• 今回は不動産を売却して現金で分ける「換価分割」とする内容を文書化し、全員からの署名・押印を取りまとめました。

• 不動産の名義変更（相続登記）と売却手続きの代理

• まず不動産の相続登記を行い、相続人代表者様の名義へと移転させました。その後、司法書士が相続人全員の代理人となり、不動産仲介業者や買主候補とのやり取りを担当いたしました。

• 現地立会いや書類のやり取りも含め、すべて当事務所が窓口となって一括管理いたしました。

• アパート入居者への対応と退去交渉

• 各入居者様に対し、売却に伴う退去の必要性を説明する通知文を送付し、個別の面談や電話を通じて事情を丁寧にご説明いたしました。

• 必要に応じて退去に関する合意書の作成・締結を支援したほか、ご高齢の方や長年住まわれていた方には、引越し先の物件探しや業者の紹介など実務面でのサポートも実施いたしました。

• また、立退料などの退去費用についても過去の事例や相場をもとにアドバイスし、皆様の負担が公平になるよう配慮いたしました。

• 売買契約・代金分配までのサポート

• 入居者全員の明け渡しが完了した後、アパート・家屋・敷地の一括売却を実現いたしました。売買代金の入金後は、事前に取り決めた割合に基づき相続人4名様へ正確に分配いたしました。

• 分配後の財産一覧や税務申告に必要な資料も整理し、税理士との連携が円滑に進むようしっかりと引き継ぎを行いました。

当事務所では、以下の業務を包括的にお引き受けしました。

結果

アパートに入居されていた10世帯すべての方と合意に至り、大きなトラブルもなく円満に退去を完了させることができました。

ご高齢の世帯が多い物件ではありましたが、お引越しや新居探しの支援まで踏み込んで対応したことで、入居者様の住み替えに対するご不安を最小限に抑えることができました。

また、不動産の売却におきましても、複数社の査定を比較検討した結果、市場価格よりも有利な条件での売却を成立させることができました。

売却代金は遺産分割協議の内容通りに相続人4名様へ公平に分配され、事後のトラブルやご不満が生じることもなく、すべての相続手続きが円満に完了いたしました。遠方にお住まいの相続人様からは、「現地の対応を一括で任せられて助かった」「住人への細やかな対応のおかげで安心できた」と、大変高いご評価をいただいております。

司法書士のポイント

本件は、アパートという賃貸物件が含まれる相続において、売却を前提とした換価分割を選択された事例です。一般的な遺産分割と異なり、賃貸借契約の解除や、入居者の退去交渉という高度な実務が必要になります。

特に今回は、以下のような点が重要なポイントでした：

• 代襲相続を含む相続人4名間の合意形成と文書化。

• アパート入居者への説明・合意・立退料の調整など、法的な交渉を含む対応。

• 退去後の引越し支援や不動産業者との連携など、相続人だけでは対応困難な実務支援。

• 不動産売却を含む一連の流れを、すべて司法書士が窓口として対応したことによるスムーズな進行。

司法書士は「登記だけ」の専門家と思われがちですが、当事務所では、こうした実務と交渉を含めたトータルサポートを得意としています。

アパートや賃貸物件を含む不動産の相続・売却をお考えの方は、退去交渉や税務手続きも視野に入れたサポートが重要です。
当事務所では、相続人の状況や物件の特性に応じたオーダーメイドの「相続手続きお任せサポート」をご提供しております。

初回相談は無料です。ぜひお気軽にご相談ください。

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離婚したお父様の相続は、感情的な整理がつかないまま手続きを迫られることが多く、心理的なハードルが高いものです。また、現地の状況や財産・負債の状況が分からないことが、さらなる不安を呼びます。

当事務所にご依頼いただければ、複雑な戸籍収集から、負債の確認方法のアドバイス、そして不動産の売却査定の橋渡しまで、あなたが一人で悩むことなく解決できるよう全力でサポートいたします。

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どのようなお悩みでも構いません。私たちは、知恵と知識と経験をもって、あなたの新しい一歩を支えます。慣れない手続きに振り回されることなく、未来へと目を向けていただけるよう伴走させていただきます。

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当事務所のサポート内容

当事務所にご依頼いただければ、相続人の調査から遺産分割協議書の作成、およびその受け渡しを、全てサポートいたしますから、慣れない手続きや書類の準備・作成に振り回されることなく、故人を悼む日々を過ごすことができます。

ややもすれば感情的になりがちな遺産分割についても、冷静にかつ円満に解決できるよう、第三者である専門家が法的なアドバイスを行います。相続をきっかけにして、相続人どうしがいがみ合う、いわゆる「争族」にならないように、知恵と知識と経験でサポートさせていただきます。

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