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状況

①被相続人A（父）が７年前に亡くなり、相続財産として自宅のA名義の不動産があった。
②相続人はＢ（母）、Ｃ（長女）、Ｄ（次女）の３名のみである。
③Ｂの健康状態が悪く、相続登記の手続き中に亡くなる可能性もあった。
④相続登記の義務化を知り、早急な手続きが必要と判断。
⑤相続税はかからず、遺産分割案はマンションをＢ名義にすることで相続人間の合意が成立している。

司法書士の提案＆お手伝い

①不動産に関わる資料、押印書類の作成や手配等相続登記に必要な業務を全てこちらで行い、Ｃ（長女）、Ｄ（次女）は意思確認が可能であるため、協議書作成後に署名・押印を依頼した。
②Ａ名義の不動産をＢ名義へスピーディーに所有権移転手続きを行った。

結果

①今回はＢの体調が悪く二次相続が発生しかねない状況でしたので、Ａ名義の不動産においてＢへ速やかに手続きを進め、短期間でスピーディーに相続登記申請をすることができました。
②万一のリスクに備えた柔軟な対応を行いました。Ｂが手続き中に亡くなった場合、二次相続に移行するため、その場合の手続き方法や追加書類についても依頼者に事前説明を実施しました。

司法書士のポイント

①今回はＢの体調が悪く二次相続が発生しかねない状況でしたので、Ａ名義の不動産においてＢへ速やかに手続きを進め、短期間でスピーディーに相続登記申請をすることができました。
②万一のリスクに備えた柔軟な対応を行いました。Ｂが手続き中に亡くなった場合、二次相続に移行するため、その場合の手続き方法や追加書類についても依頼者に事前説明を実施しました。

（エ）司法書士のポイント相続登記が義務化される現状において、手続きを早期に進めることは非常に重要です。本事例では、以下の点が解決の鍵となりました：
1. 二次相続を意識した迅速かつ速やかな対応
相続人の方に体調が悪く二次相続に発展してしまうケースはたまにあります。
2. 二次相続が発生しそうな方や認知症の方が関与する相続手続きでは、成年後見制度を活用することで、適法かつ円滑に手続きを進めることが可能です。
3. 相続人全員の合意形成
遺産分割協議を行う際には、相続人全員の納得が不可欠です。本事例では合意がスムーズに進んだため、時間的なロスを防ぐことができました。
4. 事前準備の重要性
手続き中に母（B）が亡くなった場合でも、すぐに二次相続に移行できるよう、リスクヘッジを図りながら対応しました。相続登記や不動産に関するお悩みがある場合は、早めのご相談が重要です。
当事務所では無料相談を実施しておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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この記事を担当した司法書士

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