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「遺産分割の話はまとまっているのに、不動産の詳細が分からない…」 本事例は、土地区画整理（換地処分）により地番が変更され、ご自身での把握が難しかった不動産について、専門家が正確な調査を行ったケースです。

一見スムーズに見える相続でも、登記情報の特定には専門的な調査が必要になることがあります。複雑な権利関係を整理し、円滑に手続きを完了させた事例をご覧ください。

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状況

ご相談者様から、相続登記に関して以下の事情を伺った。

• 相続が発生してから 早い段階で相談に来られた。
• 相続人は 配偶者1名・子2名の計3名。
• 遺産分割協議の内容は、相続人間で すでに合意が整っていた。
• しかし、被相続人の所有不動産について、過去に 土地区画整理による換地処分が行われており、地番が大幅に変更していた。
• 換地前後の地番対応が分かりづらく、不動産を正確に把握するため専門家の調査が必要であった。

司法書士の提案＆お手伝い

司法書士として、次の内容で手続きに対応した。

• 換地前後で登記簿がどう移行しているか精査し、対象となる不動産を漏れなくリスト化。
• 相続人全員の戸籍関係書類を整え、相続関係説明図の作成を実施。
• 法務局へ、確定した不動産についての 相続登記申請 を行った。

結果

• 換地処分により複雑化していた不動産の特定を行い、全ての相続登記を漏れなく完了した。
• 相続人間で合意されていた遺産分割の内容を、正確に登記へ反映できた。
• 相続開始後すぐに相談いただいたこともあり、手続全体が円滑に進み、相続人の負担を軽減することができた。

司法書士のポイント

換地処分が行われた地域では、旧地番と換地後の新地番が大きく変わるため、対象不動産の同一性を確認する作業が非常に重要です。
一般の方が自力で調べようとすると、資料の入手方法や専門的な図面の読み取りが難しく、誤認や漏れが生じるおそれがあります。
今回のように、遺産分割協議が整っていても、
• 換地処分の影響で不動産の特定が難しい場合
• 地番や地積が大幅に変わっている場合
• 不動産を正しく把握してから相続登記を進めたい場合
には、司法書士が状況を整理し、必要な資料を収集・解析することで、確かな登記手続きにつながります。
相続の手続きでご不安な点がございましたら、どうぞお気軽に無料相談をご利用ください。丁寧に事情を伺い、適切な手続きをご案内いたします。

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この記事を担当した司法書士

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