1. ご相談の概要：川崎市高津区のご実家（一戸建て・私道あり）の相続登記

川崎市高津区にお住まいの50代男性（会社員）より、お母様が亡くなられたことに伴うご実家の相続登記（不動産の名義変更）についてご相談をいただきました。

お父様はすでに他界されており、相続人はご相談者様お一人（単独相続）という状況でした。対象となる不動産は、高津区内にある木造2階建ての一戸建て住宅とその敷地、そして前面道路の一部である「私道持分」です。

1. ご相談の背景：「一人っ子だからこそ、専門家に任せて確実に終わらせたい」

相続人が1人の場合、他の相続人との遺産分割協議書作成や印鑑証明書の回収といった手続きは不要です。法的な争いが生じるリスクもありません。そのため、ご自身で手続きを進めようとする方も少なくありません。

しかし、今回のご相談者様は「自分一人で中途半端に手続きを進めてミスをするより、職業として登記申請を行っている専門家にすべて任せたほうが間違いなく安心だ」と判断され、当事務所へお越しになりました。

平日はフルタイムで勤務されており、役所での戸籍収集や法務局への相談に時間を割くことが難しい状況でした。「多少の手数料を払ってでも、確実かつスムーズに登記を完了させたい」というご意向でした。

2. 今回の案件における重要な注意点：「見落としがちな私道持分の登記漏れ」

今回のケースで最も重要だった点が、「私道持分の登記漏れ防止」です。

住宅地では、自宅の敷地（宅地）とは別に、前面道路の持分を近隣住民と共有しているケースが多く見られます。私道は固定資産税が非課税になっていることも多く、毎年届く「固定資産税の納税通知書」に記載されない場合があります。そのため、一般の方がご自身で名義変更を行うと、自宅の敷地と建物だけを登記し、私道持分の名義がお母様のまま放置されてしまうミスが多発しています。

私道持分が旧名義のまま残ってしまうと、将来ご実家を売却したり建て替えたりする際に権利関係の不備となり、取引がストップしてしまうリスクがあります。

3. 当センター（司法書士）による具体的な解決サポートの流れ

当センターでは、ご相談者様のご負担を最小限に抑えるため、以下の流れで迅速に対応いたしました。

戸籍謄本等の職権収集

お母様の出生から死亡までの連続した戸籍謄本・除籍謄本、ご相談者様の現在の戸籍謄本や住民票などを司法書士の職権で一括取得しました。

私道を含む物件の完全調査

高津区役所にて「名寄帳（なよせちょう）」を取り寄せ、公図や登記簿謄本と照合。非課税となっている私道の地番・持分割合を正確に特定しました。

登記申請と完了確認

管轄である横浜地方法務局川崎支局へオンラインにて登記申請を行いました。不備なく数日で登記が完了し、新たな登記識別情報通知（権利証）をご相談者様へ納品いたしました。

4. 解決後のご感想・司法書士からのアドバイス

無事に名義変更が完了し、新しい権利証をお渡しした際、ご相談者様からは「仕事に専念している間に、私道を含めてすべて完璧に手続きが完了して本当に助かりました。やはり登記のプロに任せて正解でした」と安堵のお言葉をいただきました。

相続人が一人であっても、公的書類の収集や権利関係の調査には専門知識が求められます。特に川崎市内の住宅地では私道が絡むケースが多いため、自己判断で手続きを進める前に、まずは専門家へご相談いただくことをおすすめいたします。

当事務所の相続手続き丸ごとサポート内容

当事務所にご依頼いただければ、ご家族の状況に合わせた遺言書の文案作成から、相続人調査、遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更、預貯金の解約手続きまで全て一括で対応いたします。

地元の専門家である私たちが窓口となることで、お客様のご希望に沿った適切かつスムーズな解決が実現可能です。お客様が安心・納得して手続きを終えられるよう、知恵と知識と経験でサポートさせていただきます。

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この記事を担当した司法書士

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