相続登記後の不動産の売却手続きについてご相談を頂いた解決事例
今回は相続登記後の不動産の売却手続きを行った解決事例を解説いたします。
状況
① 被相続人A（父）が１０年前に亡くなり、不動産の名義変更をしていなかった。
② 相続人は母Bと相談者C（長女）の２名であった。
③ 相続財産は自宅不動産のマンションがあり、預貯金はほぼ残っていなかった。
④ 名義変更後に自宅マンションの売却もご検討であったので、不動産売却も視野に手続きを進めていく形となった。
司法書士の提案＆お手伝い
① まずは登記に必要な戸籍を各自治体へ郵送により収集し、相続人の確定を行った。
② 同時に不動産調査を進め、相続人のご意向をお伺いしつつ遺産分割協議書や委任状等の押印書類を作成した。
③ 不動産をAからBの名義に変更する登記申請書を作成して、速やかに法務局へ登記申請を行った。
④ 名義変更後に不動産売却も引き続き弊所にてお手伝いできることをご説明して数社に不動産査定を依頼、お見積りを提示した。
結果
① 無事に不動産の名義をAからBへ変更することができた。
② 遺産分割については財産が不動産のみで、おおよそ相続人間で話し合いがまとまっていたのもありスムーズに遺産分割協議書に署名・押印を頂くことができた。
③ 名義変更後に自宅マンションの売却をご希望であった為、売却サポートのご案内を行いお客様のご要望に合わせてアドバイスをした。
司法書士のポイント
相続は、生前から相続発生まであらゆる場面で様々なお手続きがございます。生前であれば遺言書作成や成年後見の申し立て、相続が発生すれば不動産の名義変更や預貯金の解約、または相続放棄などお客様により必要な手続きが異なります。弊所では相続に関するお手続きのご依頼を多く頂いており、お客様にとって最善のアドバイスをご提供いたします。どんなお悩みでも一度お話頂くことにより、何か解決の糸口が見つかるかもしれません。ぜひご相談ください。
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この記事を担当した司法書士
司法書士法人・行政書士法人 エムコミュー
代表
小野 圭太
- 保有資格
司法書士 行政書士 民事信託士
- 専門分野
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相続・遺言・民事信託・不動産売買
- 経歴
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司法書士法人・行政書士法人エムコミューの代表を勤める。 平成25年12月に「司法書士法人・行政書士法人エムコミュー」を開業。相談者の立場に立って考える姿勢で、「ご家族の絆を一番に！」を事務所の理念 にしており、お客様の家族まで幸せを考えた提案をモットーにしている。また、相続の相談件数1200件以上の経験から相談者からの信頼も厚い。
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