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状況

ご依頼者様は長女のA様。A様は、現在高齢の父親が所有する自宅不動産について、将来的に母親が安心して暮らせるよう、生前贈与による名義変更を希望されました。具体的な状況は以下の通りです。
• 父親（所有者）は高齢であり、健康面で不安がある。
• 母親がその自宅に住み続けられるようにしたいが、父親の死後にトラブルが発生しないか心配している。
• 贈与税の負担を避けつつ、不動産の一部を母親名義に変更したいとの希望があった。

司法書士の提案＆お手伝い

今回のケースでは、以下の手順と配慮をもって対応しました。
1. 贈与内容の整理
o 土地・建物の評価額を基に、贈与税が発生しない範囲内での名義変更の割合を提案。
o 父親から母親への贈与契約書を作成し、法的な手続きがスムーズに進むよう準備しました。
2. 名義変更登記の実施
o 贈与契約に基づいて法務局に申請し、土地・建物の一部を母親名義に変更。
o 必要書類（住民票、印鑑証明書、固定資産評価証明書など）を収集し、手続きを進行しました。
3. トラブル回避策のアドバイス
o 今後の相続時に他の相続人間で問題が起こらないよう、名義変更の理由や経緯を他の家族にも共有するよう助言しました。

結果

手続きが無事に完了し、父親から母親への土地・建物の一部名義変更が法務局で正式に登記されました。この結果、母親が引き続き安心して住み続けられる環境が整い、家族間での将来のトラブルのリスクも軽減されました。A様も「これで母が安心して暮らせる」と、大変ご満足されていました。

司法書士のポイント

今回の事例では、以下の点が重要なポイントとなりました。
1. 生前贈与の活用
o 生前贈与は、相続時のトラブル回避や、親族間での安心を確保する有効な手段です。特に今回のように高齢の親が関与する場合、早めの対策が重要です。
2. 贈与税の非課税枠の活用
o 土地や建物の評価額を確認し、贈与税が発生しない範囲で名義変更を行うことで、依頼者の税負担を抑えました。
3. 家族間のコミュニケーションの重要性
o 名義変更の背景や理由を他の家族にも共有することで、相続時のトラブルを防ぐことが可能です。

私ども司法書士事務所では、生前贈与や名義変更に関するご相談を無料で承っております。今回のように、不動産に関するお悩みがございましたら、ぜひお気軽にご連絡ください。

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この記事を担当した司法書士

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