未登記建物の名義を相続人名義に。数十年越しの相続手続を完了した事例
状況
• 被相続人は依頼者の「父」
• 相続が発生したのは数十年前
• 相続人は「長女」と「二女」の2名
• 当時、父名義の土地については相続登記を済ませていた
• 一方、同じ敷地内の建物は未登記のままだった
• 今回、長女の名義で正式に建物の名義を整えたいとのご相談
司法書士の提案＆お手伝い
• 相続人間での話し合いの結果、建物は長女が単独で相続することに合意
• 当事務所にて遺産分割協議書を作成
• 建物が未登記であったため、まずは建物の「表題登記」を行う必要があった
• 表題登記は土地家屋調査士の専門業務のため、当事務所提携の土地家屋調査士に依頼
• 調査士による現地調査・測量・資料作成ののち、表題登記を実施
• 表題登記完了後、当事務所にて長女名義での「所有権保存登記」を申請
• 所有権保存登記が問題なく受理され、正式に建物が長女名義となった
結果
• 未登記だった建物について、表題登記および所有権保存登記を経て、正式に長女名義へと変更
• 数十年間放置されていた建物の名義がようやく整い、今後の管理・売却等の手続きが可能に
• 相続人間での協議内容を明確にすることで、将来的なトラブル防止にもつながった
司法書士のポイント
今回のケースでは、建物が未登記であったため、相続登記を行う前に「表題登記」という工程が必要でした。表題登記は、建物の存在・構造・面積等を登記簿に新たに記録する手続きであり、土地家屋調査士の関与が不可欠です。
司法書士は、法的な相続関係の整理や登記申請書類の作成・提出を担当し、調査士と連携することで、未登記建物の名義変更も一括してサポート可能です。
相続が発生してから年月が経過している場合でも、適切な手順を踏むことで、名義の整理は可能です。未登記の建物がある、あるいは相続登記が済んでいない不動産がある場合は、お早めにご相談いただくことをおすすめいたします。
相続登記や未登記建物の名義変更に関するご相談は、当事務所の無料相談をご利用ください。丁寧にお話をお伺いし、最適な手続きをご案内いたします。
まずはお気軽にご相談ください
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この記事を担当した司法書士
司法書士法人・行政書士法人 エムコミュー
代表
小野 圭太
- 保有資格
司法書士 行政書士 民事信託士
- 専門分野
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相続・遺言・民事信託・不動産売買
- 経歴
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司法書士法人・行政書士法人エムコミューの代表を勤める。 平成25年12月に「司法書士法人・行政書士法人エムコミュー」を開業。相談者の立場に立って考える姿勢で、「ご家族の絆を一番に！」を事務所の理念 にしており、お客様の家族まで幸せを考えた提案をモットーにしている。また、相続の相談件数1200件以上の経験から相談者からの信頼も厚い。
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