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相続のたびに不動産の持分が親族間でバラバラに…。そんなお悩みはありませんか？

この記事では、複雑に分散した共有持分を「親族間の贈与」によって一人に集約し、権利関係を整理した解決事例を紹介。

手続きの流れから贈与税の注意点まで、専門家が分かりやすく解説します。

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状況

相続が発生した結果、以下のような状況になっていました。
• 親族がそれぞれ持分を保有しており、将来的な売却や管理に支障が生じるおそれがあった
• 親族間の話し合いで、特定の1人が不動産を取得し、責任をもって管理・活用していくことに合意した
• そこで、共有持分を1人にまとめるため、贈与による名義変更（贈与登記）を行うこととなった

司法書士の提案＆お手伝い

当事務所では、次のようなお手伝いをいたしました。
• 贈与契約の内容を整理し、贈与契約書を作成
• 贈与税に関しては、提携税理士にて相談対応を依頼
• 登記に必要な書類（固定資産評価証明書等）の収集をサポート
• 贈与登記の申請書を作成し、法務局に申請
これにより、依頼者は安心して手続きを進めることができました。

結果

• 不動産の共有持分がすべて特定の1人に集約され、単独所有の形となった
• 今後の不動産の管理・処分について意思決定が容易になった
• 贈与契約書を作成したことにより、将来的に親族間で「贈与の事実」について争いが生じるリスクも低減された

司法書士のポイント

相続などにより不動産が複数の相続人に分散すると、管理や処分が難しくなるケースが多く見られます。共有状態のままでは、売却や担保設定を行う際に全員の同意が必要になるため、将来的にトラブルの火種となることも少なくありません。

このような場合、贈与を利用して持分を一人にまとめておくことは非常に有効です。ただし、贈与にあたっては契約書の作成が重要であり、さらに贈与税の課税関係についても十分な注意が必要です。司法書士は登記手続きに加え、契約書の作成支援も行い、税務上の留意点については税理士と連携することで依頼者の安心につながります。

不動産の共有持分整理や贈与登記についてご検討中の方は、まずは司法書士へのご相談をおすすめいたします。当事務所では初回相談を無料で承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

相続登記の義務化の注意点とポイント＞＞

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この記事を担当した司法書士

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