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状況

① 後世に負の不動産として地方の山林を残したくない。生前対策の一つとして、原野商法にて購入した山林を売却希望のご相談。
② 対象の不動産は、地続きの土地３区画であり、名義人はそれぞれ相談者A、相談者の母Bと妹Cである。
③ ４０年以上前に購入した土地で、名義人A、B、Cの３名とも住所変更が必要であった。

負動産（負の不動産）とは

「負動産」とは、持っているだけでマイナスになる財産のことです。
負動産を持ち続けると、以下のようなデメリットがあります。

●防災・防犯上のリスクが増加
●資産価値の減少
●権利の複雑化
●維持費用の負担

司法書士の提案＆お手伝い

① 民間サービスを利用して、A、B、Cに代わって、いわゆる負動産の売買代理を行うことができることを提案した。
② 不動産売却に必要な書類の収集から作成、お手続まで、丸ごとお任せいただけることをお伝えした。

結果

① ４０年以上前に購入した土地で、登記簿の名義人の住所地が旧住所のままであったため、住所変更を行った。
② 不動産会社では取り扱いできない土地が多く、また、売却に時間がかかることが多い。原野商法で購入したような負の不動産の売却は困難であるが、当事務所の負動産処分サポートにより、無事お引き取りいただき、お客様に満足していただくことができた。。
③ お客様との十分なヒヤリングを行い、不動産をどのような方法で売却・処分するかを決めた。お客様にご負担がかかる点については、よりしっかりご説明し、ご理解ご納得いただいたうえで、お手続を進めた。
④ 通常の不動産売買に比べ、手続が複雑であるが、当事務所がすべての手続を行い、お客様は簡単な署名・押印のみ行うことで、売却完了することができた。

司法書士のポイント

こんなお悩みありませんか？

・相続したけど活⽤⽅法が⾒出せず、できれば売却するなど処分したい…
・現在住んでいる場所から離れているため、管理が難しい…
・固定資産税がかかってしまうため、早めに⼿放したい…
・次の相続で家族に迷惑をかけないためにも、今のうちに⼿放したい…
・⼿放すために売却しようにも評価が付かず、まともに対応してくれる不動産会社がない…
・相続放棄をすると、その他の財産も⼿放す必要がある…

当事務所が、負動産の売却サポートをいたします。負動産は所有しているだけで、維持費の費用が嵩んだり、放置していると資産価値が下がってしまったり、権利が複雑化してしまったりと、日に日に所有者の負担が大きくなっていってしまいます。
もし、このような負動産をお持ちでしたら、お早目の処分がおすすめです。一度、ご来所いただき、お話をお聞かせくださいませ。専門家がお手伝いさせていただきます。

負動産処分サポートについてはこちらまたは画像をクリック＞＞

この記事を担当した司法書士

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