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はじめに：放置された不動産が招く「相続の迷宮」 先祖代々の土地が、今だに明治や大正時代の名義のまま残っている……。 そんな話を耳にしたことはありませんか？ 「今は困っていないから」と放置され続けた不動産は、代を重ねるごとに相続人がネズミ算式に増え、いざ動かそうとした時には個人の手には負えないほど複雑化してしまいます。 今回は、5世代にわたって放置さ…続きを読む

「親が亡くなったけれど、不動産の名義変更は急がなくてもいいだろう」 そんなふうに考えて、数年、あるいは十数年と放置してしまっている不動産はありませんか？ 実は、2024年4月から相続登記は法律で義務化されました。正当な理由なく放置すると罰則の対象となるだけでなく、時間の経過とともに手続きは加速度的に複雑になっていきます。 今回は、母親の死後10年に…続きを読む

  大切な家族を亡くした際、悲しみに暮れる間もなく進めなければならないのが相続手続きです。 特に、不動産の名義変更（相続登記）は、親族関係が複雑になればなるほど、法的な専門知識が必要となります。 今回は、父が亡くなる前に長女（姉）が他界していたことで「代襲相続」が発生し、さらに相続人の中に「未成年者」が含まれていたケースの解決事例をご紹介…続きを読む

親族が亡くなった際、その場所が「自宅」であった場合、残されたご家族には深い悲しみとともに、現実的な「相続」の問題が重くのしかかります。特に、亡くなり方や発見までの時間によっては、その不動産がいわゆる「事故物件（心理的瑕疵物件）」として扱われることがあり、売却や手続きに不安を感じる方は少なくありません。 今回は、当事務所が実際にお手伝いした「自宅マン…続きを読む

不動産を所有している方の中には、親族ではなく昔の同僚や知人と共同で名義を持っているケースがあります。このような「第三者との共有不動産」において、共有者の一人に相続が発生した場合、残された相続人はどのように対応すべきなのでしょうか。 共有名義の不動産は、単独名義の物件に比べて権利関係が複雑になりがちです。特に「他人が共有者に含まれる」状態での相続は、…続きを読む

親が亡くなり、相続の手続きを進めようとした際、遺された不動産が「自宅」と「遠方の実家」のように離れた場所にあり、戸惑われる方は少なくありません。実は、不動産の名義変更（相続登記）は、その不動産を管轄する法務局ごとに申請する必要があります。 管轄が分かれると、手間も実費も倍かかるのではないかと不安になるかもしれませんが、適切な順序で手続きを行うことで…続きを読む

ご両親が亡くなった後、遺言書が見つかり「特定の子供一人に全ての財産を相続させる」という内容だった場合、他の相続人との間で大きなトラブルに発展することがあります。特に不動産が主な遺産である場合、どのように名義変更（相続登記）を進め、親族間の感情的なしこりや法的権利である遺留分を整理すべきなのでしょうか。 今回は、公正証書遺言に基づき長女が不動産を相続…続きを読む

代々受け継いできた広大な土地や、地域に点在する複数の不動産を持つ「地主様」の相続は、一般的な住宅一つの相続とは比較にならないほどの手間と専門知識を要します。 2024年4月1日から施行された「相続登記の義務化」により、正当な理由なく相続を知った日から3年以内に登記を怠ると、10万円以下の過料の対象となる可能性も出てきました。多数の不動産を所有してい…続きを読む

父親が亡くなり、残された実家の名義変更をしなければならない。しかし、相続人である兄弟は北海道や大阪などバラバラに住んでおり、集まることが難しい。このような状況で悩まれている方は非常に多くいらっしゃいます。 特に2024年（令和6年）4月1日から「相続登記が義務化」されたこともあり、遠方の不動産であっても放置しておくことはできません。 今回は、当事務…続きを読む

親から子へ、そしてその配偶者や子供へと世代を跨いで相続が発生することを数次相続と呼びます。数次相続が発生すると、関係する相続人の数が増え、手続きの難易度は急激に上がります。 今回は、30年もの間、亡くなった義理の父親名義のまま放置されていた土地について、夫の急逝をきっかけに解決へと導いた具体的な事例をご紹介します。 川崎・横浜エリアで同様のお悩みを…続きを読む