川崎と横浜で相続の無料相談ならきずな相続へ

不動産を所有している方の中には、親族ではなく昔の同僚や知人と共同で名義を持っているケースがあります。このような「第三者との共有不動産」において、共有者の一人に相続が発生した場合、残された相続人はどのように対応すべきなのでしょうか。 共有名義の不動産は、単独名義の物件に比べて権利関係が複雑になりがちです。特に「他人が共有者に含まれる」状態での相続は、…続きを読む

親が亡くなり、相続の手続きを進めようとした際、遺された不動産が「自宅」と「遠方の実家」のように離れた場所にあり、戸惑われる方は少なくありません。実は、不動産の名義変更（相続登記）は、その不動産を管轄する法務局ごとに申請する必要があります。 管轄が分かれると、手間も実費も倍かかるのではないかと不安になるかもしれませんが、適切な順序で手続きを行うことで…続きを読む

ご両親が亡くなった後、遺言書が見つかり「特定の子供一人に全ての財産を相続させる」という内容だった場合、他の相続人との間で大きなトラブルに発展することがあります。特に不動産が主な遺産である場合、どのように名義変更（相続登記）を進め、親族間の感情的なしこりや法的権利である遺留分を整理すべきなのでしょうか。 今回は、公正証書遺言に基づき長女が不動産を相続…続きを読む

代々受け継いできた広大な土地や、地域に点在する複数の不動産を持つ「地主様」の相続は、一般的な住宅一つの相続とは比較にならないほどの手間と専門知識を要します。 2024年4月1日から施行された「相続登記の義務化」により、正当な理由なく相続を知った日から3年以内に登記を怠ると、10万円以下の過料の対象となる可能性も出てきました。多数の不動産を所有してい…続きを読む

父親が亡くなり、残された実家の名義変更をしなければならない。しかし、相続人である兄弟は北海道や大阪などバラバラに住んでおり、集まることが難しい。このような状況で悩まれている方は非常に多くいらっしゃいます。 特に2024年（令和6年）4月1日から「相続登記が義務化」されたこともあり、遠方の不動産であっても放置しておくことはできません。 今回は、当事務…続きを読む

親から子へ、そしてその配偶者や子供へと世代を跨いで相続が発生することを数次相続と呼びます。数次相続が発生すると、関係する相続人の数が増え、手続きの難易度は急激に上がります。 今回は、30年もの間、亡くなった義理の父親名義のまま放置されていた土地について、夫の急逝をきっかけに解決へと導いた具体的な事例をご紹介します。 川崎・横浜エリアで同様のお悩みを…続きを読む

身内が亡くなった際、銀行口座や不動産の名義変更に目が行きがちですが、意外と見落としやすく、かつ手続きが煩雑なのが「共済」の手続きです。 特に地方や郊外にお住まいの方にとって馴染みの深いJA（農業協同組合）の「建物更生共済（建更）」は、一般的な火災保険とは異なる性質を持っているため、相続時には注意が必要です。 本記事では、平日は仕事で動けないお子様と…続きを読む

「親族がアメリカ国籍だったが、日本にある不動産の手続きを30年も放置してしまった」 「戸籍がない外国籍の方の相続登記、どこに相談すればいいのか分からない」 日本で不動産をお持ちの方が外国籍（米国籍など）である場合、通常の相続手続きとは全く異なる「渉外相続（国際相続）」の知識が必要になります。さらに、それが30年前の出来事で、その間に別の相続（数次相…続きを読む

「父から相続した家をリフォームして、母と同居したい」 「リフォームローンを組む予定だが、相続登記はどう進めるのが一番お得？」 親御様が亡くなった後、実家を改修して住み続けるケースは多くあります。しかし、ここで注意が必要なのが、リフォーム時のローン減税です。 実は、誰がどの財産を相続するかによって、この減税を受けられるかどうかが決まってしまいます。 …続きを読む

状況 ①妻が昨年亡くなり、相続人は夫と娘の2名いらっしゃいました。 ②相続財産として夫と2分の1ずつ共有していた自宅マンションがあり、その相続登記をしたいということでした。 ③相続人の娘さんの苗字の漢字が、養子縁組により遺産分割協議時点とは相続登記申請時に変わっていました。 なお、遺産分割協議書は税務申告を行った税理士さんが主導して作成されたとのこ…続きを読む