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身内が亡くなった際、銀行口座や不動産の名義変更に目が行きがちですが、意外と見落としやすく、かつ手続きが煩雑なのが「共済」の手続きです。 特に地方や郊外にお住まいの方にとって馴染みの深いJA（農業協同組合）の「建物更生共済（建更）」は、一般的な火災保険とは異なる性質を持っているため、相続時には注意が必要です。 本記事では、平日は仕事で動けないお子様と…続きを読む

「親族がアメリカ国籍だったが、日本にある不動産の手続きを30年も放置してしまった」 「戸籍がない外国籍の方の相続登記、どこに相談すればいいのか分からない」 日本で不動産をお持ちの方が外国籍（米国籍など）である場合、通常の相続手続きとは全く異なる「渉外相続（国際相続）」の知識が必要になります。さらに、それが30年前の出来事で、その間に別の相続（数次相…続きを読む

「父から相続した家をリフォームして、母と同居したい」 「リフォームローンを組む予定だが、相続登記はどう進めるのが一番お得？」 親御様が亡くなった後、実家を改修して住み続けるケースは多くあります。しかし、ここで注意が必要なのが、リフォーム時のローン減税です。 実は、誰がどの財産を相続するかによって、この減税を受けられるかどうかが決まってしまいます。 …続きを読む

状況 ①妻が昨年亡くなり、相続人は夫と娘の2名いらっしゃいました。 ②相続財産として夫と2分の1ずつ共有していた自宅マンションがあり、その相続登記をしたいということでした。 ③相続人の娘さんの苗字の漢字が、養子縁組により遺産分割協議時点とは相続登記申請時に変わっていました。 なお、遺産分割協議書は税務申告を行った税理士さんが主導して作成されたとのこ…続きを読む

「税理士さんに相続税の申告は頼んだけど、家の名義変更がまだ残っている」 「作成済みの遺産分割協議書がある場合、登記だけを司法書士に頼めるの？」 相続税の申告が必要なケースでは、先に税理士が遺産分割協議書を作成することが多いですが、不動産の名義変更（相続登記）は、別途司法書士に依頼するか、ご自身で行う必要があります。 今回は、税理士による申告完了後に…続きを読む

「主人が亡くなってから15年、ずっと名義を変えずに放っておいたけれど……」 「友人から『放置すると後で大変なことになる』と聞いて、急に不安になった」 このように、数年、数十年と相続登記をせずに過ごされている方は意外と多くいらっしゃいます。しかし、いざ手続きをしようとすると、年月が経過しているがゆえの「特有のハードル」が立ちはだかることがあります。 …続きを読む

「10年前に母と離婚してから一度も会っていない父が亡くなった」 「父名義の古い家があるようだが、どう手続きすればいいのか分からない」 このようなご相談をいただく機会が増えています。離婚によって親権や生活の場が変わっても、法律上の親子関係は消えません。そのため、お父様が亡くなった際、お子様は常に第一順位の相続人となります。 しかし、長年交流がなかった…続きを読む

川崎・横浜で相続・遺言の相談ならきずな相続にお任せください！ 「父のマンションを売りたいが、名義がまだ父のままだった」 「売買契約の予定が決まっているのに、相続登記が間に合わないかもしれない」 不動産を売却する際、避けて通れないのが「相続登記（名義変更）」です。亡くなった方の名義のままでは、買主に所有権を移転させることができないからです。 今回は、…続きを読む

「実家が地方にあり、名義変更のためにわざわざ現地まで行く時間がない」 「預貯金の手続きは終わったけれど、遠方の土地建物だけが残ってしまった」 川崎・横浜にお住まいの方でも、ご実家が九州や東北など、遠方にあるというケースは非常に多くあります。特に、相続によって「空き家」となってしまった不動産をどう管理・処分するかは、現代の大きな悩みの一つです。 今回…続きを読む

「亡くなった兄に子供がおらず、相続人が10名にもなってしまった」 「面識の薄い甥や姪も含まれているが、どうやって手続きを進めればいいのか」 配偶者や子供がいない方の相続（兄弟相続）では、相続人が予想外に膨れ上がることがあります。特に、すでに亡くなっている兄弟がいる場合は、その子供（甥・姪）が代襲相続人として加わるため、関係性が複雑になりがちです。 …続きを読む